县自然资源局：

　　你局报来《关于火车南站单元（350821-09-A-22）地块一幅商服、住宅用地项目国有建设用地使用权出让实施方案的请示》（汀自然资〔2020〕242号）收悉。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律、法规的规定，经研究，同意你局制定的火车南站单元（350821-09-A-22）地块一幅商服、住宅用地项目国有建设用地使用权出让实施方案，请按方案要求认真组织实施。

　　此复。

　　附：火车南站单元（350821-09-A-22）地块一幅商服、住宅用地项目国有建设用地使用权出让实施方案

长汀县人民政府

　　2020年9月30日

火车南站单元（350821-09-A-22）地块一幅商服、 

住宅用地项目国有建设用地使用权出让实施方案 

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规规定及县政府专题会议、县政府常务会议研究意见,县自然资源局制定了火车南站单元（350821-09-A-22）地块一幅商服、住宅用地项目国有建设用地使用权出让实施方案，具体如下：

　　一、出让地块的基本情况及规划指标要求

　　1.地块位置：长汀县策武镇麻陂（火车南站）

　　2.地块范围：详见规划红线图（汀自然资规〔2020〕21号）。

　　3.规划和出让面积：规划用地面积27864平方米（41.796亩），出让用地面积27864平方米（41.796亩）。土地来源经省人民政府闽政地〔2015〕316号、闽政〔2006〕地409号文批准农用地转用和土地征收及县人民政府汀政综〔2017〕118号文批准收储。

　　4.土地用途：商服用地—零售商业用地（商铺、商场）；住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）

　　5.容积率：2.0-2.5

　　6.计容建筑面积：≥55728平方米且≤69660平方米；商业建筑面积：占计容建筑面积比例＜5%（计＜3480㎡）

　　7.建筑密度：≥15%且≤30%

　　8.绿地率：≥30%

　　9.建筑高度控制：≤80米（其中住宅建筑高度≥18米）

　　10.土地开发程度：三通一平（通水、通电、通路，初步平整），按现状交地。

　　11.土地使用权出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　12.该地块方案须符合现行国家、省有关规范以及《福建省城市规划管理技术规定》。

　　13.建筑退让：按照《长汀县火车南站单元（350821-09-A-22）地块规划条件附图》退让红线，退让后用地无偿提供给社会使用。

　　14.本宗地上应建的社区管理用房面积按总建筑面积0.5%计算，超过10万㎡的，超出部分按0.2%配置。社区用房须独立设置或者结合裙房集中设置，至少有30%建筑面积布置于地面一层，沿小区外围应有独立对外出口。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间配备相应的卫生洁具）后连同配套停车位的产权无偿移交县政府指定单位（超出部分一并移交）统筹使用。

　　15.本宗地上规划建设的养老服务用房建筑面积不少于200平方米。养老服务用房沿小区外围应有独立对外出入口，至少有50%建筑面积布置于地面一层，并满足无障碍设计要求。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间配备相应的卫生洁具）后连同配套停车位的产权无偿移交县政府指定单位（超出部分一并移交）统筹使用。

　　16.本宗地上规划建设的健身活动室建筑面积不少于200平方米。健身活动室须独立设置或者结合裙房集中设置，应配置乒乓球台、棋牌室及其他健身活动设施等。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间配备相应的卫生洁具）后无偿移交小区业主委员会。

　　17.其它未注明的规划设计指标详见县自然资源局汀自然资规〔2020〕21号。

　　二、出让方式：采取公开拍卖方式出让。

　　三、拍卖地点：龙岩市公共资源交易中心长汀分中心

　　四、竞买对象：凡愿意遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业，其他组织及个人均可参加竞买。可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。

　　五、出让的地块拍卖起叫价及保留价、竞买保证金、加价幅度：拍卖起叫价10000万元，竞买保证金2000万元，加价幅度为10万元及10万元的整倍数。本次拍卖地块设保留价。

　　六、竞买成交后，竞得人须在成交现场与出让人签订《成交确认书》，逾期未与出让人签订《成交确认书》的，视为竞得人自动放弃中标资格，其缴纳的竞买保证金（定金）2000万元不予返还，出让人有权对该地块再行以公开招标、拍卖或挂牌方式出让，竞得人连续两年不得再参与出让人组织的国有建设用地使用权公开出让活动，同时竞得人还应按拍卖出让相关文件的规定承担相应违约责任。

　　七、竞买人未竞得或者流拍的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的5个工作日内如数退还，但不计利息。

　　八、出让合同的签订、成交价款的组成和缴付方式

　　（一）本次出让地块的成交价款为土地出让金。竟得人应按规定缴纳耕地占用税、契税等税费。

　　（二）出让合同的签订、缴付出让金的方式：

　　竞得人应在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地出让金分二期按50%、50%缴纳，缴纳时间：第一期在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日缴纳成交价款50%的土地出让金（竞得人原缴纳的竞买保证金转为出让合同定金，该定金可抵作竞得人第一期应支付的土地出让价款，但其性质仍属于竞得人履行出让合同的定金），第二期在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内缴纳成交价款的50%，以上缴款截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。如果竞得人逾期未签订《成交确认书》或逾期未缴清土地出让金的，或逾期未与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人自动放弃中标资格，其缴纳的竞买保证金（定金）2000万元不予返还，出让人有权对该地块再行以公开招标、拍卖或挂牌方式出让，竞得人连续两年不得再参与出让人组织的国有建设用地使用权公开出让活动，同时竞得人还应按拍卖出让相关文件的规定承担相应违约责任，具体详见拍卖出让文件资料。

　　九、提供土地的时间：在竞得人按《出让合同》的约定按期缴清全部出让金之日起两个月内交地。若竞得人逾期60日内缴清全部出让金的，则交地时间自出让金和违约金全部缴清之日起两个月内交地；若竞得人逾期超过60日经出让人催告后仍未缴清全部出让金和违约金的,出让方有权解除出让合同，竞得人还应按拍卖出让文件规定和出让合同约定承担相应违约责任。

　　十、若实际交地面积与出让面积存在差异，则以实际面积交地，出让金以出让时成交的单位地价计算并按实际交地面积核定缴交出让金。

　　十一、土地出让成交后由策武镇人民政府、长汀县自然资源局按“净地”标准做好交地工作。

　　十二、该地块拟划片小学：中区小学南里分校；该地块拟划片中学：长汀一中初中部新城校区。

　　十三、出让宗地内规划要求退让的土地，不办理不动产权证。

　　十四、确定竞得人的办法及工作人员的人选。竞买人报价经确认后，其报价最高且不低于保留价即为竞得人。工作人员由县自然资源局确定。