长汀县人民政府关于长汀县松毛岭战役暨红军长征出发地陈列馆及红军长征出发地纪念广场建设项目扩征集体土地上房屋征收补偿方案的通告
   【发表日期:2018-04-09 14:44】   【字体: 】 点击量:

  因长汀县松毛岭战役暨红军长征出发地陈列馆及红军长征出发地纪念广场建设项目用地需要,长汀县人民政府决定扩征南山镇中复村观寿公祠周边规划用地红线范围内的集体土地上房屋及地面附属构筑物(具体范围以用地规划红线图为准),现按照《中华人民共和国土地管理法》及《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《长汀县人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(汀政综〔201763号)等有关规定,现予以通告,请遵照实施。 

    

  附:长汀县松毛岭战役暨红军长征出发地陈列馆及红军长征出发地纪念广场建设项目扩征集体土地上房屋征补偿方案。 

    

    

    

    

  长汀县人民政府 

  201844 

    

    

    

    

    

    

    

长汀县松毛岭战役暨红军长征出发地陈列馆 

及红军长征出发地纪念广场建设项目扩征 

集体土地上房屋征收补偿方案 

    

  因长汀松毛岭战役暨红军长征出发地陈列馆及红军长征出发地纪念广场项目建设需要,长汀县人民政府决定扩征中复村观寿公祠周边规划用地红线范围内所有集体土地上房屋及附属构筑物。为规范征收行为,维护被征收人的合法权益,保障项目顺利进行的宗旨,根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《长汀县人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(汀政综[2017]63号)等有关政策规定,结合该项目地块的实际情况,对该征收范围内的集体土地上房屋、地面附属构筑物制定如下补偿方案。 

  一、征收范围 

  南山镇中复村观寿公祠周边规划用地红线范围内扩征的集体土地上房屋、地面附属构筑物及涉及的相关用地(详见规划用地红线图)。 

  征收范围内应予以特别保护的房屋建筑物、构筑物和名木古树予以征收保护不予拆除。 

  1.被征收房屋名牌号:(1)四方围屋(众屋);(2)其他房屋:门牌号老屋52154554938号。  

  总用地面积约13683 ,总房屋建筑面积约2143.5(其中土木结构:1526.14(四方围屋1097.47),砖混结构617.45),其他建筑220.41;房屋占地面积约1757.2,其他占地1816.08,户数约18户。 

  2.规划用地红线范围内的农地14.8亩及地面附着物等。 

  3.施工便道:神坛背至小学(13.5335亩)。 

  二、征收部门 

  1.集体土地上房屋征收部门:长汀县国土资源局 

  2.征收工作实施部门:长汀县南山镇人民政府 

  三、被征收房屋成新率及重置价 

  1.房屋建安造价(重置价,十成新):房屋框架结构每平方米1149元,多层砖混结构每平方米1020元,砖木结构每平方米915元,土(全)木结构每平方米821元。 

  2.被征收房屋的成新率按评估确认,有二次装修的,按评估货币补偿。 

  四、征收补偿安置方式 

  1、被征收住宅房屋实行货币补偿的,符合“一户一宅”的另行向南山镇人民政府申报,按规定办理。 

  被征收的住宅房屋所占用的合法用地按每平方米1100元补偿,房屋由房地产评估机构按重置价结合成新率评估补偿;住宅房屋没有权属证明或用地审批手续的,经确认后,并按时签订协议的按上述标准给予补偿,未按时限签订协议的,用地按基准地价补偿。 

  房屋货币补偿总金额=(1100/×合法住宅用地面积+(住宅房屋重置价评估成新补偿单价×房屋建筑面积)。 

  2.非住宅房屋(含原生产队房屋)按重置价成新率评估补偿,建筑占地按基准地价(377/)补偿。 

  五、对持有集体土地使用权属证书或经认定(下同)为合法的,被征迁住宅房屋合法占地以外的天井、庭院、宅基地等空地按2017年县政府公布的新一轮基准地价,南山镇中复片区的土地级别为二级基准地价(377/m2)进行补偿;经认定,被征收人实际使用的门坪、附属房、搭盖建筑用地按土地级别基准地价(377/m2)的30%113.0/m2进行补偿。 

  六、在20131月份长汀县人民政府《关于开展农村违法占地建设专项整治工作的通知》后的违章建筑一律不予补偿。由建设者在征收期限内自行拆除,不拆除的由南山镇人民政府牵头组织相关部门进行强制拆除以料抵工。 

  七、未建房屋的基础工程、附属设施、附属构筑物等补偿补助费标准(见后附表)。 

  八、临时过渡费、搬迁费 

  1.临时过渡费按被征收住宅房屋合法建筑面积5/m2·月补助。按被征收房屋有实际居住的补助(下同),发给6个月的临时过渡费。 

  2.搬迁补助费,按被征收房屋合法建筑面积每平方米补助5元。不足300元的补足300元。被征收房屋有实际居住且需异地新建房的按二次计补。 

  3.被征收住宅房屋未实际居住的不发临时过渡费和搬迁费。 

  九、生产、营业店房停业补助费:按县统计部门公布的2017农村居民人均可支配总收入13940÷12个月=1162/。被征收人在规定签约期限内签订征收协议并腾空房屋的,给予一次性停业补助费1162/月×6个月=6992元,按1人计补(凭被征收房屋居住地户口簿、身份证原件、营业执照、复印件)。 

  十、老龄人及特殊人群的生活补助(按规定时间签订协议)。 

  1.按县统计部门公布的2017农村居民人均可支配收入补助。即6069周岁的1162/人,7079周岁的2倍:2324/人,80周岁以上的3倍:3486/人。(凭被征收房屋居住地户口簿、身份证原件、复印件) 

  2.对特殊困难群体,持有一、二级重度残疾人证的特困户、贫困户的被征收人,自行解决临时过渡安置的,在规定的签约期限内签订协议并腾空房屋的,根据疾病证明或病人病情,经民政部门或镇、村签署意见后,按可支配收入标准每人发2个月的补助费,1162×2=2324/ 

  十一、时间安排及签约期限 

  1. 2018年2月25至3月10为本征收补偿方案征求意见及调查摸底时间。 

  2.签约期限为2018410日—2018510日。 

  1201855日前签订协议并腾空房屋交房的,按合法建筑面积(下同)每平方米奖励200元。 

  2201856日—2018510日签订协议并腾空房屋交房的每平方米奖励100元。 

  3采取货币补偿方式及临时过渡的特别奖励方式,在201855日前签订协议及腾空房屋交房的,另再按被征收合法建筑面积每平方米奖励200元。 

  十二、房屋拆除方式 

  被征收房屋由被征收人按签订协议时间要求腾空房屋交由征收工作实施部门。为确保安全,房屋实行统一拆除,并由南山镇人民政府委托县公共资源交易中心由有房屋拆除资质的单位按招投标方式招标,按规定时限拆除。 

  十三、征地及青苗附着物墓地补偿标准 

  1.征收范围内区片综合地价征地补偿标准,按汀政综〔201763号征地补偿标准执行(含施工便道:神坛背至小学) 

类 区

 

拟补偿标准

调整

系数

区域范围

耕地

水田

3.60

1

古城镇、四都镇、新桥镇、馆前镇、

童坊镇、三洲镇、涂坊镇、南山镇、

铁长乡、庵杰乡、宣城乡、濯田镇、

羊牯乡、红山乡

旱地

3.60

1

经济林地(含果园)

1.44

0.40

非经济林地(含林地、开荒地)

0.87

0.24

未利用地

0.22

0.06

农村道路、坑塘水面、沟渠、设施农用地

0.87

0.24

建设用地

1.98

0.55

 

 

 

  2.地面青苗、附着物补偿及墓地迁移补偿标准(见后附表)。 

  3.一亩以上(不含一亩)成片种植的果、茶、竹、木、苗等经济作物,经第三方有资质的评估机构评估后补偿。 

  4.按规定期限内迁移坟墓的在墓地补偿标准基础上加1倍奖励。 

  十四、电力、通信、广电线杆、管网迁移 

  凡在建设区范围内需迁移的电力、供水、通信、广电线杆和地下管网等设施,由南山镇人民政府牵头负责,组织权属单位自行负责迁移,有关费用按规定处理,在规定时限内不迁移造成毁损害的由权属单位负责。 

  十五、有关规定 

  (一)被拆除房屋的土地使用面积和建筑面积以批准文书及权属证明资料为准。若无权属的由南山镇人民政府负责,征收公司办理,镇人民政府会同县征收办、县国土局、村委会和国土、村管所等单位组成认定小组研究确认并进行公示,无异议后,由镇政府出示确认意见书,予以补偿。土地和房屋面积的计算,由有资质的测量机构测量,按国家测量规范执行。 

  (二)拆除依法代管或产权不清、产权人不明的房屋,补偿安置协议经公证机关办理证据保全及提存公证后,予以拆除。 

  (三)被征收房屋所有权人应在规定的时间内签订《集体土地上房屋征收补偿安置协议》,《征收集体土地补偿协议书》并在规定的时间内腾房或交地,腾房或交地由被征收人向征迁工作实施部门。征迁工作组组织有关人员到实地验收,并发放验收证明单。 

  (四)征收期间,征收范围内的经营者停止营业,其证照由市场监督、税务部门依法收回。 

  (五)自公告之日起,在征收范围内所有抢修、抢建、抢搭的地面附着物(含建筑物、构筑物)一律不予补偿,并应由原建筑者自行拆除。在规定的期限内不拆除的,由南山镇人民政府牵头组织相关部门拆除,以料抵工。凡是抢种的多年生植物一律不予补偿。 

  (六)在征收过程中,对阻碍征收行为,扰乱征收工作秩序,煽动闹事,损坏或哄抢财物,辱骂殴打工作人员,破坏建设的违法人员,视情节轻重,依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定严肃处理,对触犯刑律构成犯罪的,追究其刑事责任。 

  (七)征收档案实行集中统一管理,专人负责,不得分散在项目组或个人手中,确保佐证材料的完整;征收净地交付、资金结算完毕后按规定移交,征迁档案移交一份给县征收办。 

  十六、在征收补偿方案确定的签约期限内被征收人与征收人达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县国土资源局作出房屋补偿决定书,并作出责令腾房交地通知书。 

  被征收人在责令腾房交地通知书规定的期限内拒不腾房交地的,由县国土资源局依法申请县人民法院强制执行。 

  十七、在征收安置中,出现严重失职、渎职行为,以及利用职权弄虚作假、搞不正之风,趁机挑拨、煽动闹事者,视情节轻重,给予党纪政纪处分;对违反有关法律、法规、规章的,按有关规定处罚,触犯刑律的移交司法机关追究刑事责任。 

  十八、为调动征收单位及工作人员的积极性,有关工作经费、业务费、奖励经费,按《长汀县人民政府关于健全土地和房屋征收工作机制的实施意见》(汀政综[2016]123号)规定执行。 

  十九、本实施方案由县征收部门负责解释。 

  二十、本实施方案自公布之日起执行。 

  二十一、为确保房屋征收补偿安置工作顺利进行,并做到公平、公正、公开,接受纪检监察部门和广大群众的监督,设立监督投诉电话:0597-6838110 

  附:1.附属设施补偿、补助价格表。 

      2.附属建筑、构筑物补偿、补助单价表。 

      3.墓地补偿。 

      4.一亩以下(含一亩)的零星果、茶树、青苗、大棚菜、鱼塘、木补偿标准(农业)。 

      5.一亩以下(含一亩)的零星树木、竹林、苗圃、茶补偿标准(林业)。 

                                 

    

    

    

    

  附表1 

 

附属设施补偿、补助价格表 

序号 

项目 

单价 

备 注 

1 

天井、庭院、灰坪 

50/ 

石头铺设 

40/ 

三合土、砼地面 

2 

化粪池 

3600/ 

住宅使用、三级化粪为一组 

3 

炉灶 

350、中240、小180/口锅 

有水泥面层,每增加一口增补40-60元,有热水包的增补200 

400/ 

有磁砖面层 

液化气台 

水泥面层180/m、瓷砖面层240/m、花岗岩面层360/m、整体厨柜900/㎡.(宽) 

4 

水井(深8m以内) 

600/  

柱口塞泵井(含电动取水井) 

700/ 

土井、井深每增1米补40 

960/ 

砖石井、井深每增1米补60 

3600/ 

指能饮用的水井,砖石砼井、井深每增1米补100 

5 

洗涤池 

200-300/ 

根据大、小、水泥或贴瓷砖、不同材料价格可另定 

6 

屋面蓄水池、水塔 

180/m³   

砖砌 

300/m³  

钢筋混凝土 

7 

电话、宽带 

358/ 

迁移费 

8 

有线电视(机顶盒) 

400/ 

迁移费 

9 

电表、水表 

电表300/ 

新装表 

水表500/ 

  

10 

防盗网(铁条) 

60-120/ 

  

11 

卷闸门 

130/ 

  

12 

抽水马桶 

350-400/ 

根据不同品牌及价格可另定 

13 

换气扇、抽油烟机 

25/台、 

100/ 

拆、装费 

14 

不锈钢栏杆、实木栏杆扶手 

120/m 

  

15 

太阳能热水器迁移费 

700/ 

含材料、工资 

16 

不锈钢水箱 

300/m3 

  

17 

屋外碎大理石地面 

45/ 

  

18 

铝合金围护栅栏 

120/ 

  

19 

固定鞋柜 

400/ 

固定在墙体上的 

20 

吊扇 

20/ 

拆、装费 

21 

空调 

300/  

拆、装费 

22 

浴缸 

550-750/ 

  

23 

砖砌固定菜橱 

120-180/ 

水泥浆抹面,瓷砖贴面 

24 

固定大衣橱(壁橱) 

按评估价补偿 

  

25 

防盗网(铝合金、不锈钢) 

120/ 

  

26 

铁拉网门 

70/ 

  

27 

不锈钢拉网门 

180/ 

  

28 

不锈钢栏杆铁门 

240/ 

入户二重防盗门 

29 

塑钢门 

270/ 

入户门 

30 

简易防盗门、铁门 

(铁条) 

180-240/ 

入户加装一重门 

(包含铝合金) 

31 

成品防盗门(入户门) 

按评估价补偿 

所有房间若是普通 

   房间门不得另行补偿 

 

单层防盗门 

按评估价补偿 

同上 

 

双层烤漆钢板门 

按评估价补偿 

同上 

 

双层不锈钢防盗门 

按评估价补偿 

同上 

32 

橱柜 

按评估价补偿 

同上 

33 

镀锌管楼梯扶手 

60/m 

  

34 

屋顶栏杆 

120/m 

  

35 

谷(土)仓迁移 

550/ 

  

36 

屋面隔热层 

40/ 

  

37 

屋面钢筋混凝土斜板栏杆 

65/m 

  

38 

天沟、雨披 

每米45 

  

39 

三相动力电迁移 

1500元包干补贴 

  

         

  注:若有新增项目,参照本表相近项目标准予以补偿,或根据评估机构市场调查出具的补偿价格补偿。 

    

    

    

  附表2 

 

附属建筑、构筑物补偿、补助价格表 

序号 

项目 

等级 

单价 

备 注 

1 

围墙   

  

100/ 

土质(含毛石基础) 

  

120/ 

石砌(含毛石基础) 

  

24130/ 

砖砌(含毛石基础) 

18120/ 

12110/ 

2 

挡土墙 

  

浆砌230/m³ 

  

  

干砌210/m³ 

3 

未建房的浆砌基础工程 

  

300/m³ 

  经批准 

  

150/m³ 

  未批准(签约期限内) 

未建房的干砌基础工程 

  

230/m³ 

  经批准 

  

115/m³ 

  未批准(签约期限内) 

4 

猪(牛)栏户外厕所、杂物间 

 

100-140/ 

土、木结构、水泥地面 

 

100-150/ 

砖石墙、水泥地面(含砖混结构) 

 

150-180/ 

檐高2.5m以上砖石墙、水泥地面(含砖混结构) 

5 

老厕所粪坑(有地面建筑还在使用) 

  

1000/ 

沼气池按实际池容量计算200/ m3 

6 

独立门楼(顶有雨盖可按投影计算建筑面积按建安造价评估后货币补偿) 

 

260/m 

按门楼宽 土木结构 

 

380/m 

砖木结构 

 

500/m 

砖混结构 

7 

阁楼 

  

120/ 

楼板至平墙顶净高1.3-1.4m 

8 

钢架简易结构(彩钢板) 

  

120/ 

  

9 

女儿墙 

(屋顶四周围的矮墙) 

  

  

参照围墙补偿 

10 

  

经有权机关审批的临时搭盖,在批准有效期限内一律按砖混260元/㎡,砖木210/㎡,全木130/㎡,土木130/㎡,钢架200/㎡,彩钢瓦150/㎡。 

11 

简易搭盖 

竹棚:按50/㎡并结合成新计算;土木结构:105/(水泥瓦屋面55/)结合成新计算;砖木结构:按125/㎡并结合成新计算; 

说明 

1、房屋内外无装修的按不同结构建安造价的60%计算补偿(即无门、无窗、内外墙无粉刷或外墙无贴瓷砖)2、一幢房屋中有不同的结构,按不同结构分别计价;3、三相动力电迁移按1500元包干补贴;4、高级装饰耐用年限一般为五年,折旧率为每年20% 

           

    

    

    

  附表3

 

墓地补偿 

土坟墓(座) 

砖砌坟墓(座) 

血棺(座) 

金斗(个) 

800 

1200 

2000 

300 

 

 

 

 

    附表4

一亩以下(含一亩)的零星果、茶树、青苗、大棚菜、鱼塘、木补偿标准(农业) 

 

种类

规格

单位

单价(元)

备注

李、桃、青枣、板栗、柿子、番石榴、萘、桔、橙、柚子、枇杷、杨梅

50

合理密植数80株/亩,若在同一块地套种两种以上品种的以一种品种多的为计算补偿

初产

160

盛产

280

衰产

100

香蕉(丛)
木瓜(棵)

30

合理密植数120丛/亩,若在同一块地套种两种以上品种的以一种品种多的为计算补偿

60

80

葡 萄

20

合理密植数220株/亩

未产果

45

产果

70

葡萄架

简易架2000元∕亩
水泥架5000元∕亩

水泥架包含所有材料

桑椹(速生果)

幼树

25

220株/亩

初产

40

盛产

60

衰产

30

茶树

第一年

4500

成片种植按每亩(5000丛/亩),零星的按丛计算补偿

第二年

6000

第三年

7500

药豆

 

4500元/亩

独立棵

 

1525

独立棵

油桐

35

45株/亩

45

65

甘蔗

 

7500

3000株/亩

草莓

 

7500

5000株/亩

养殖鱼塘

土埂

8000

1.鱼苗损失费按水面每亩2000元补偿。
2.
鱼塘内设施按实际价值折旧补偿。

砖石砌筑

13000

水泥砂精养池

20000

狼尾草 黑麦草

 

3000

 

蔬菜大棚

竹木结构层3.5米以下

平方米

20

结合成新

钢结构层3.5米以下

平方米

3060

钢结构层45
(智能温控大棚)

平方米

120300

注:一亩以上(不含一亩)成片的果、茶树、青苗、大棚菜、鱼塘补偿标准由有资质的评估机构评估后按评估价补偿。

 

    

  附表5 

一亩以下(含一亩)的零星树木、竹林、苗圃、茶补偿标准(林业) 

种类

规格

单位

单价(元)

备注

杉木林
阔叶林

幼林

人工林1600;天然林800

单根1020

中龄林

人工林2200;天然林1000

 

成林

人工林1400;天然林600

 

松木林

幼林

人工林1400;天然林600

单根1020

中龄林

人工林1800;天然林800

 

成林

人工林1100;天然林500

 

桉树林

幼林

1300

每亩85棵以上

中龄林

2000

每亩80棵以上

成林

1200

每亩80棵以上

竹林

 

3000

每亩130棵以上

零星15元/棵

 

2500

每亩130棵以下

绿竹

20

五根以下

40

510

60

10根以上

单根

5

 

棕榈树

8

40株/亩

40

90

油茶

8

100株/亩

20

60

花圃、果苗圃、用材林苗圃

 

800012000

盆栽只酌情补偿、搬迁费

绿化大苗

 

1000020000

半径自5㎝以上,167株∕亩

注:一亩以上(不含一亩)成片的树木、竹林、苗圃、茶补偿标准由有资质的评估机构评估后按评估价补偿。 

    

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