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长汀县人民政府关于长汀县教师进修学校新校区项目和长汀县汀州小学新庄分校项目拟征地补偿安置方案公告
   【发表日期:2020-05-12】  【字体: 】 点击量:
索引号: LY05100-1500-2020-00073 发布机构: 长汀县人民政府
生成日期: 备注/文号: 汀政征〔2020〕5号

为实施长汀县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划,完善我县教育资源配置,满足教育教学需求。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,本府已依法对长汀县教师进修学校新校区和长汀县汀州小学新庄分校项目启动土地征收公告。经组织土地现状调查和社会稳定性风险评估,该二个项目土地征收社会稳定风险等级为低风险,不影响项目实施和建设。现就该二个项目拟征地补偿安置方案公告如下:

一、拟征收土地位置

位于长汀县大同镇新庄村

二、拟征收征收土地权属、地类、面积

拟征收大同镇新庄村集体土地6.8581公顷。其中:水田0.2107公顷;林地0.7491公顷;其他农用地0.1066公顷;未利用地5.7917公顷。其中:

1)长汀县教师进修学校新校区:水田0.0487公顷、林地0.6841公顷、其他农用地0.0280公顷、未利用地2.1926公顷,合计2.9534公顷;

2)长汀县汀州小学新庄分校:水田0.1620公顷、林地0.0650公顷、其它农用地0.0786公顷、未利用地3.5991公顷,合计3.9047公顷。

三、补偿标准

(一)征地补偿标准

征地补偿费根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政〔20172号)、《长汀县人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(汀政综〔201763号)规定的标准进行补偿。(见附表1)。

(二)附属建筑、构筑物补偿(补助)(见附表2

(三)地面苗木、农作物补偿标准

1.地面零星苗木、农作物补偿标准(见附表34),其他未明确补偿标准的瓜、果、食豆、禾稻等按评估价或按实际情况协商补偿。

2.1亩以上(不含1亩)成片的多年生经济苗木、林木等补偿标准可由有资质的评估机构评估,按评估价补偿。

3.已经补偿的绿化树、香樟、桂花树及其他胸径5公分(1米高处)以上的苗木,私人不得移走或损坏,由县城市管理局园林部门迁移栽种。

(四)坟墓及迁移补偿标准(见附表5

坟墓及迁移补偿标准由大同镇负责,对被迁移坟墓进行编号造册登记,并拍照片存档,坟墓迁移补偿款由坟墓管理人领取并签字。

(五)住宅房屋拆除补偿补助

1.被拆除住宅房屋建筑

1)被拆除房屋按房屋结构重置价补助(框架结构1149元/m2,砖混结构1020元/m2,砖木结构915元/m2,土(全)木结构821元/m2),不计成新率。

2)参照基准地价698/(第一时间段2019111日至1130日按698元×1.3倍=907/,第二时间段2019121日至1215日按698元×1.0倍=698/。)

2.被拆房屋建筑占地、空坪、庭院用地

被拆住宅房屋占地、空坪、庭院用地等均按该片区征地价(47500/亩)征收补偿可直接补偿给现土地使用人。

3.被拆房屋二次装修补助

拆房屋二次装修补助按房地产评估机构评估的价值补助。

4.附属设施补偿、补助(见附表6

5.临时过渡费及过渡期限

被征收人采取自行过渡,临时过渡费,按被征收房屋主体建筑面积12/·月计补,过渡期限自签订补偿补助协议之日起一次性补助3个月。

四、安置途径

根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)和省政府办公厅《关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的补充通知》(闽政办201112)及《长汀县人民政府关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的实施意见》(汀政综2008321号)、《关于落实<福建省人民政府办公厅关于做好被征地农民就业和社会保障工作的补充通知>》(汀政综2013207号)文件要求,一是将因政府依法征收农村集体耕地而使被征地农户家庭人均剩余耕地面积低于0.375亩,且在征地时享有农村集体耕地承包权的现在册农业人口纳入社会保障体系;二是开展职业技能培训,支持被征地农民自谋职业和自主创业;三是引导各类企业吸纳被征地农民就业。

五、异议反馈

拟被征地村集体经济组织应按照《村民组织法》的有关规定,组织召开会议,充分征求各权利人意见,并讨论研究决定。拟被征收土地四至范围内的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人,如对征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等有异议的,可在本公告发布之日起三十日内以书面形式向长汀县自然资源局提交书面意见。若多数被征地的农村集体经济组织成员认为《拟征地补偿安置方案》不符合法律法规规定,本府将组织召开听证会,并根据法律法规规定和听证会情况修改方案。

六、补偿登记

本公告之日起三十日内,拟被征收土地四至范围内的所有权人、使用权人,应持不动产权属证明材料,到大同镇人民政府办理补偿登记。

特此公告。

 

附表:1.征地补偿标准;

2.附属物、构筑物补偿、补助价格表;

3.1亩以下(含)的零星果、茶树、青苗、大棚菜、鱼塘、木补偿标准(农业);

4.1亩以下(含1亩)的零星树木、竹林、苗圃、茶补偿标准(林业)

5.墓地补偿;

6.附属设施补偿(补助)单价表

 

                          长汀县人民政府

                           2020311

附表1         征地补偿标准(单位:万元/亩)

类 区

   

拟补偿

标准

调整

系数

区域范围

耕地

水田

4.75

1

大同镇新民村、  罗坊村、黄屋村、红卫村、印黄村

旱地

4.75

1

经济林地(含果园)

1.90

0.40

非经济林地(含林地、开荒地)

1.14

0.24

未利用地

0.29

0.06

农村道路、坑塘水面、沟渠、   设施农用地

1.14

0.24

建设用地

2.61

0.55

耕地

水田

4.00

1

大同镇东街村、  计升村、李岭村、草坪村、南里村、新庄村、东埔村、师福村;策武镇  河梁村、陈坊村、李城村、德联村、红江村、南坑村、黄馆村。

旱地

4.00

1

经济林地(含果园)

1.60

0.40

非经济林地(含林地、开荒地)

0.96

0.24

未利用地

0.24

0.06

农村道路、坑塘水面、沟渠、设施农用地

0.96

0.24

建设用地

2.20

0.55

耕地

水田

3.80

1

大同镇以上类区范围外的其它区域(七里村、高坑村、荣丰村、翠峰村、利星村、光明村、建明村、新峰村、红湖村、郑坊村、七古村、正平村、天邻村、黄麻畲村);策武镇以上类区范围外的其它区域、河田镇。

旱地

3.80

1

经济林地(含果园)

1.52

0.40

非经济林地(含林地、开荒地)

0.92

0.24

未利用地

0.23

0.06

农村道路、坑塘水面、沟渠、设施农用地

0.92

0.24

建设用地

2.09

0.55

耕地

水田

3.60

1

古城镇、四都镇、新桥镇、馆前镇、                  童坊镇、三洲镇、涂坊镇、南山镇、铁长乡、庵杰乡、宣成乡、濯田镇、羊牯乡、红山乡

旱地

3.60

1

经济林地(含果园)

1.44

0.40

非经济林地(含林地、开荒地)

0.87

0.24

未利用地

0.22

0.06

农村道路、坑塘水门、沟渠、设施农用地

0.87

0.24

建设用地

1.98

0.55

             

 

附表2      附属建(构)筑物补偿(补助)价格表

序号

项目

等级

单价

备 注

1

围墙 

 

100/

土质(含毛石基础)

 

120/

石砌(含毛石基础)

 

24180/

砖砌(含毛石基础)

18160/

12140/

2

挡土墙

 

浆砌380/m³

 

 

干砌330/m³

3

未建筑的浆砌基础工程

 

300/ m³

经批准

 

150/ m³

未批准(签约期限内)

未建房的干砌基础工程

 

230/ m³

经批准

 

115/ m³

未批准(签约期限内)

4

猪(牛)栏户外厕所、杂物间

200-240/

土、木结构、水泥地面

280/

砖石墙、水泥地面(含砖混结构)

150-350/

檐高2.5m以上砖石墙、水泥地面(含砖混结构)

5

老厕所粪坑(有地面建筑还在使用)

 

1500/

沼气池按实际池容量计算200/ m3

6

独立门楼(顶有雨盖可按投影计算建筑面积按建安造价评估后货币补偿)

360/m

土木结构、按门楼宽 (下同)

480/m

砖木结构

600/m

砖混结构

7

钢架简易结构(彩钢板)

 

180/

 

8

阁楼

 

120/

楼板至平墙顶净高1.3-1.4m

9

女儿墙(屋顶四周围的矮墙)

 

 

参照围墙补偿

10

简易搭盖

竹棚:按50/㎡并结合成新计算;土木结构:210/(水泥瓦屋面150/)结合成新计算;砖木结构:按260/㎡并结合成新计算;钢架200/㎡,彩钢瓦150/㎡。

           

附表3  1亩以下()零星树木、竹林、苗圃、茶补偿标准(林业)

种类

规格

单位

单价(元)

备注

杉木林
阔叶林

幼林

人工林1600

天然林800

单根1020

中龄林

人工林2200

天然林1000

 

成林

人工林1400

天然林600

 

松木林

幼林

人工林1400

天然林600

单根1020

中龄林

人工林1800

天然林800

 

成林

人工林1100

天然林500

 

桉树林

幼林

1300

每亩85棵以上

中龄林

2000

每亩80棵以上

成林

1200

每亩80棵以上

竹林

 

3000

每亩130棵以上

零星15元/棵

 

2500

每亩130棵以下

绿竹

20

五根以下

40

510

60

10根以上

单根

5

 

棕榈树

8

40株/亩

40

90

油茶

8

100株/亩

20

60

花圃、果苗圃、用材林苗圃

 

800012000

盆栽只酌情补偿、搬迁费

绿化大苗

 

1000020000

半径自5㎝以上,167株∕亩

注:1亩以上(不含1亩)成片的树木、竹林、苗圃、茶补偿标准可由有资质的评估机构评估后按评估价补偿。

附表4 1亩以下()零星果、青苗、大棚菜、果木补偿标准(农业)

种类

规格

单位

单价(元)

备注

李、桃、青枣、板栗、柿子、番石榴、萘、桔、橙、柚子、枇杷、杨梅

50

合理密植数80株/亩,若在同一块地套种两种以上品种的以一种品种多的为计算补偿

初产

160

盛产

一般

220

280

衰产

100

香蕉(丛)
木瓜(棵)

30

合理密植数120丛/亩,若在同一块地套种两种以上品种的以一种品种多的为计算补偿

60

80

葡 萄

20

合理密植数220株/亩

未产果

45

产果

70

葡萄架

简易架2000元∕亩
水泥架5000元∕亩

水泥架包含所有材料

桑椹(速生果)

幼树

25

220株/亩

初产

40

盛产

60

衰产

30

茶树

 

第一年

4500

成片种植按每亩(5000丛/亩),零星的按丛计算补偿

第二年

6000

第三年

7500

药豆

 

4500元/亩

独立棵

 

1525

独立棵

油桐

35

45株/亩

45

65

甘蔗

 

7500

3000株/亩

草莓

 

7500

5000株/亩

养殖鱼塘

土埂

8000

1.鱼苗损失费按水面每亩2000元补偿。2.鱼塘内设施按实际价值折旧补偿。

砖石砌筑

13000

水泥砂精养池

20000

狼尾草   黑麦草

 

3000

 

蔬菜大棚

竹木结构层3.5米以下

平方米

20

结合成新

 

钢结构层3.5米以下

平方米

3060

钢结构层45
(智能温控大棚)

平方米

120300

注:1亩以上(不含1亩)成片的果、茶树、青苗、稻禾、大棚菜、鱼塘补偿标准可由有资质的评估机构评估后按评估价补偿。

 

 

 

 

附表5                   坟墓及迁移补偿

土坟墓(座)

砖(石)砌坟墓(座)

血棺(座)

金斗(个)

1000

2000

2500

400

 

 

附表6         附属设施补偿(补助)价格表

序号

项目

单价

备 注

1

天井、庭院、灰坪

50/

石头铺设

40/

三合土、砼地面

2

化粪池

3600/

住宅使用、三级化粪为一组

3

炉灶

450、中340、小280/口锅

有水泥面层,每增加一口增补40-60元,有热水包的增补200

600/口锅

有磁砖面层

液化气台

水泥面层280/m、瓷砖面层340/m、花岗岩面层460/m

整体厨柜1000/㎡.(或按评估价值补偿)

4

水井(深8m以内)

1000/

柱口塞泵井

(含电动取水井)

1000/

土井、井深每增1

80

1500/

砖石井、井深每增1

60

3600/

指能饮用的水井,砖石砼井、井深每增1米补100

5

洗涤池

200-300/

根据大、小、水泥或贴瓷砖、不同材料价格可另定

6

屋面蓄水池、水塔

180/m³  

砖砌

300/m³

钢筋混凝土

7

电话、宽带

358/

迁移费

8

有线电视(机顶盒)

400/

迁移费

9

电表、水表

电表300/

新装表

水表500/

 

10

防盗网(铁条)

60-120/

 

11

卷闸门

130/

 

12

抽水马桶

350-400/

根据不同品牌及价格可另定

13

换气扇、抽油烟机

25/台、100/

拆、装费

14

不锈钢栏杆、实木栏杆扶手

150/m

 

15

镀锌管楼梯扶手

60/m

 

16

防盗网(铝合金、不锈钢)

150/

 

17

固定大衣橱(壁橱)

300/

 

18

太阳能热水器迁移费

700/

含材料、工资

19

不锈钢水箱

300/m3

 

20

房外碎大理石地面

90/

 

21

铝合金围护栅栏

150/

 

22

固定鞋柜

400/

固定在墙体上的

23

吊扇

20/

拆、装费

24

空调

300/

拆、装费

25

浴缸

550-750/

 

26

砖砌固定菜橱

120-180/

水泥浆抹面,瓷砖贴面

27

屋顶栏杆

120/m

 

28

谷(土)仓迁移

550/

 

29

屋面隔热层

40/

 

30

屋面钢筋混凝土斜板栏杆

65/m

 

31

天沟、雨披

每米45

 

32

三相动力电迁移

1500元包干补贴

 

33

橱柜

按评估价补偿

 

34

简易防盗门、铁门(铁条)

180-240/

入户加装一重门(包含铝合金)

35

不锈钢栏杆铁门

240/

入户加装一重门

36

塑钢门

270/

 

37

铁拉网门

70/

 

38

不锈钢拉网门

180/

 

39

成品防盗门

600-1500/

入户门(下同)所有房间门若是普通房间门不得另行补偿

单层防盗门

960/

 

双层烤漆钢板门

1600/

 

双层不锈钢防盗门

2400/

 

注:若有新增项目,参照本表相近项目标准予以补偿,或根据评估机构市场调查出具的补偿价格补偿。

 

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