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长汀县人民政府关于长汀县宝珠片区A1A2地块项目国有建设用地使用权出让实施方案的批复
   【发表日期:2019-08-02】  【字体: 】 点击量:
索引号: LY05100-0900-2019-00112 发布机构: 长汀县人民政府
生成日期: 备注/文号: 汀政综〔2019〕190号

县自然资源局: 

  你局报来《关于长汀县宝珠片区A1A2地块项目国有建设用地使用权出让实施方案的请示》(汀自然资〔2019348号)收悉。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律、法规的规定,经研究,同意你局制定的长汀县宝珠片区A1A2地块项目国有建设用地使用权出让实施方案,请按方案要求认真组织实施。 

  此复。 

  附:长汀县宝珠片区A1A2地块项目国有建设用地使用权出让实施方案 

    

 

    

  长汀县人民政府 

  2019731 

    

  

长汀县宝珠片区A1A2地块项目 

国有建设用地使用权出让实施方案 

    

  根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规规定及县政府专题会议、县政府常务会议研究意见,县自然资源局制定了长汀县宝珠片区A1A2地块项目国有建设用地使用权出让实施方案,具体如下: 

  一、出让地块的基本情况及规划指标要求 

  1.地块位置:大同镇罗坊村 

  2.地块范围:详见规划红线图(汀自然资规〔20196号)。 

  3.规划和出让面积:规划用地面积43500平方米(65.25亩),出让用地面积43500平方米(65.25亩)。土地来源经省人民政府闽政文〔200559号文批准农用地转用和土地征收及县人民政府汀政综〔2019183号文批准收储。 

  4.土地用途:商服用地—批发市场用地(农贸市场)、零售商业用地;住宅用地—城镇住宅用地 

  5.容积率:1.5-1.8 

  6.计容建筑面积:65250 平方米—78300平方米 

  7.建筑基底面积:≤ 20880平方米 

  8.建筑密度:≤48% 

  9.绿地率:≥30%,绿地面积≥13050平方米 

  10.建筑高度控制:檐口高度24     

  11.土地开发程度:三通一平(通水、通电、通路,初步平整),按现状交地。 

  12.土地使用权出让年限:商服用地40年、住宅用地70 

  13.建筑的体量、高度、材料、色彩、屋顶风格应符合《福建省长汀县历史文化名称保护规划(2017-2030)年》《长汀县宝珠片区控制性详细规划》并与周边环境相协调,融入客家传统建筑符号,整体建筑颜色以灰色调为主,屋顶不得设置暴露式水箱。 

  14.建筑退让:按《长汀县宝珠片区控制性详细规划—A1A2地块控制图》退让红线,退让后用地无偿提供给社会使用。 

  15.修建性详细规划设计方案应对本项目内建筑,及该项目对周边已批已建建筑进行日照分析,结果应满足国家日照标准以及《福建省城市规划管理技术规定》相关规定,并提供日照分析报告我局审批,日照分析图须附承诺书。 

  16.本宗地上应建的农贸市场(含配套卫生设施)必须布置在地块的南侧,且需三面临规划道路,为地上一层建筑,建筑层高6米,建筑面积不小于10000平方米,包含建设农贸市场、配套卫生设施等,均按一层面积计入容积率。并要求卫生设施按有关规范配置,卫生设施达到建成即可以使用要求;农贸市场内外装修(内部装修指室内六个面)及门窗应安装好。同时要求农贸市场不得分隔,需符合整体经营需要。农贸市场(含卫生设施等)及配套地下停车位(60个)竣工验收备案后三个月内,由开发业主无偿提供并移交给政府指定的接收单位,同时开发业主应将其不动产权证书办至政府指定的接收单位名下,因无偿移交、办证所产生的一切税、费等均由开发业主承担。 

  17.本宗地上规划建设的沿西侧道路地上一层市场店面(不含农贸市场)的建筑面积不小于1324平方米,建筑层高应与本地块其余沿街商业店面相同,竣工验收备案后三个月内,由开发业主无偿提供并移交其中1324平方米市场店面及配套地下停车位(8个停车位)给政府指定的接收单位,同时开发业主应将其不动产权证书办至政府指定的接受单位名下,因无偿提供及移交、办证所产生的一切税、费等均由开发业主承担。 

  18.停车位需设置在地下室,并按《福建省城市规划管理技术规定》第八十八条的表11标准配建,其中:1、农贸市场停车位按商业标准配建,计60个停车位。2、住宅部分10%停车位及商业停车位(含农贸市场)为公共停车位,农贸市场配套车位以方便服务市场原则布置。 

  19.其它未注明的规划设计指标详见县自然资源局汀自然资规〔20196号。 

  二、出让方式:采取公开拍卖方式出让。 

  三、拍卖地点:龙岩市公共资源交易中心长汀分中心 

  四、竞买对象:凡愿意遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业,其他组织及个人均可参加竞买。可以单独申请竞买,也可以联合申请竞买。 

  五、出让的地块拍卖起叫价及保留价、竞买保证金、加价幅度:拍卖起叫价27300万元,竞买保证金5460万元,加价幅度为10万元及10万元的整倍数。本次拍卖地块设保留价 

  六、竞买成交后,竞得人须在成交现场与出让人签订《成交确认书》,逾期未与出让人签订《成交确认书》的,视为竞得人自动放弃中标资格,其缴纳的竞买保证金(定金)5460万元不予返还,出让人有权对该地块再行以公开招标、拍卖或挂牌方式出让,竞得人连续两年不得再参与出让人组织的国有建设用地使用权公开出让活动,同时竞得人还应按拍卖出让相关文件的规定承担相应违约责任。 

  七、竞买人未竞得或者流拍的,竞买保证金在本次公开出让活动结束后的5个工作日内如数退还,但不计利息。 

  八、出让合同的签订、成交价款的组成和缴付方式 

  (一)本次出让地块的成交价款为土地出让金。竟得人应按规定缴纳耕地占用税、契税等税费。 

  (二)出让合同的签订、缴付出让金的方式: 

  竞得人应在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地出让金分三期按50%30%20%缴纳,缴纳时间:第一期在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日缴纳成交价款50%的土地出让金(竞得人原缴纳的竞买保证金转为出让合同定金,该定金可抵作竞得人第一期应支付的土地出让价款,但其性质仍属于竞得人履行出让合同的定金),第二期在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内缴纳成交价款的30%,第三期在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内缴纳成交价款的20%,以上缴款截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。如果逾期未缴清土地出让金或逾期未与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为竞得人自动放弃中标资格,其缴纳的竞买保证金(定金)5460万元不予返还,出让人有权对该地块再行以公开招标、拍卖或挂牌方式出让,竞得人连续两年不得再参与出让人组织的国有建设用地使用权公开出让活动同时竞得人还应按拍卖出让相关文件的定承担相应违约责任,具体详见拍卖出让文件资料。 

  九、提供土地的时间:在竞得人按《出让合同》的约定按期缴清全部出让金之日起两个月内交地。若竞得人逾期60日内缴清全部出让金的,则交地时间自出让金和违约金全部缴清之日起两个月内交地;若竞得人逾期超过60日经出让人催告后仍未缴清全部出让金和违约金的,出让方有权解除出让合同,竞得人还应按拍卖出让文件规定和出让合同约定承担相应违约责任。 

  十、若实际交地面积与出让面积存在差异,则以实际面积交地,出让金以出让时成交的单位地价计算并按实际交地面积核定缴交出让金。 

  十一、土地出让成交后由大同镇人民政府、长汀县自然资源局按“净地”标准做好交地工作。 

  十二、出让宗地内规划要求退让的土地,不办理不动产权证。 

  十三、确定竞得人的办法及工作人员的人选。竞买人报价经确认后,其报价最高且不低于保留价即为竞得人。工作人员由县自然资源局确定。 

    

 

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